El Contrato de Venta con Pacto de Retroventa y su repercusión socio-económica en la familia

Realmente consiero que en Colombia michísimas personas, sobre todo aquellas de un bajo nivel académico, no saben lo que en realidad significa un Contrato de Venta con Pacto de Retroventa. No se trata solamente de solventar momentánea y rápidamente un apuro económico. Hay que ponderar cuidadosamente cuál es la mejor salida a ese problema económico, pues, puede sobrevenir más adelante una pérdida irremediable del bien enajenado.

Este contrato es una institución de derecho privado, un acto jurídico bilateral, creador de obligaciones, sobre todo para el vendedor. Este contrato es un arma de doble filo, en la cual el vendedor a cambio del préstamo que le hicieron, tiene la precipua importancia de hacer uso de la retroventa en el término estipulado, y devolver el dinero, con sus respectivos intereses los cuales son disfrazados mediante la modalidad de canon de arrendamiento, dado que el vendedor queda habitando el inmueble en calidad de inquilino, so pena de perder definitivamente el bien. De ahí la importancia de asesorarse primero antes de realizar este contrato, y de conocer el tipo de contrato que se va a realizar, los efectos que produce y el tipo de responsabilidad la cual debe asumida por los contratantes. Muchas personas confunde este contrato con el de HIPOTECA, y son realmente diferentísimos.

Si bien es cierto que la venta con pacto de retroventa, es una forma de adquirir el dinero necesitado, no menos es cierto, que es también la forma de perder los los bienes objeto del contrato, y casi siempre por una cantidad que en un muchos de los casos no alcanza a cubrir ni la mitad del valor real o comercial del inmueble, por eso cuando no se mira verdaderamente el alcance de este contrato, se atenta contra el patrimonio de la familia.

José Esmeral, Abogado Procesalista

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2 comentarios

[pablo valderrama - 02 de marzo de 2013 - 04:49]

mi madre analfebeta e ilectrada adquirio un dinero por medio de un contrato de retroventa quedando a nombre del comprador la propiedad, se le pago en antes de 2 años, por cuotas y hoy en dia hace 10 años y esta persona , osea el comprador , no quiere devolvernos la titularidad del inmueble, e incluso para poder que esta persona nos devolviera la titularidad, mi hermana les tocó hacerle una compra como en tercera persona , se le dio lo que pidio y aun asi tampoco no lo devuelve, tanto será que se ha hecho embargar y dentro de ese proceso ejecutivo esta dando en dacion de pago la propiedad, y podernos lanzar de aqui, como igual en tanta presion que le hizo esta persona a mi señora madre , en un dia menos esperado ella le dio un infarto, y murio que debo hacer doctor?

[jose - 23 de agosto de 2008 - 13:44]

hola doctor esmeral le queria hacer una consulta de un proceso de divorcio con mi esposa por favor responda lo antes posible